氏より育ち

承上篇概念篇 Location location location 買房子不止買房子本身，也買他的環境。 超市，便利商店，郵局，更多的像是餐飲店多不多， 電器行，賣家具的，甚至是百貨公司，電影院； 簡單的說有沒有符合到自己的生活機能。 當然還有他的交通地理位置， 能用的線路，快速特急會不會停等等， 畢竟貸款都是幾十年在跳的，要考慮的非常多。 後來發現很多人都買在自己租房住的地方， 真的就是優缺點都知道也習慣了環境了吧。 連鎖的好幫手 下面推薦這個App， ロケスマ 其實日常生活就很好用了， 這個App看房子很好用的是， 它可以馬上知道附近的連鎖店或是設施（如郵局，超市，便利商店等）。 譬如說算算有幾間超市跟他們的距離， 或是有哪些超市馬上就知道（住久了自己有去習慣的超市）， 那反面就是不是連鎖店的就沒有， 譬如說下町的商店街，當地的小店等， 就要實際花時間自己去繞繞了。 可以照吃的類別查詢 ＊ 照你需要的設施分類也可以 在地圖上標示的樣子 用評價來看餐飲店 食べログ ，很多日本朋友都愛用， 簡單查查附近有沒有什麼名店， 像自己周圍就有幾家評價高的餐廳（超過4星）， 自己也在買之前就好好評估過這邊， 朋友來的時候也可以裝一下 （多星的基本都要排隊就是了）。 鄰居及他們的房子 自己蠻在意這個，會特別在意周遭是怎麼樣的鄰居跟他們房子的新舊。 太舊也就是改建等的機率高，第一個施工吵， 第二個結構上的改變對自己的日照或生活等的變化也會考量。 當然還有市容，像是普遍那個區域每個房子都很老舊， 有些地方話說誇張點，一把火燒起來的話應該就是大家都逃不掉了。 接下來就是鄰居，都是怎麼樣的人在這附近， 或許是那種外國人比較多的區域， 中國人，韓國人，印度人各有各的天下， 這青菜蘿蔔各有喜好。 也有幾次看房隔壁老媽整天拉開喉嚨罵小孩的聲音， 或是小孩整天自己在家附近趴趴走玩耍，音量不控制的。 最後就是很多分譲的房子真的離隔壁很近很近很近， 近到從陽台跑過來也不奇怪， 也會想想如果實際要

這年頭資訊其實相對下透明、 單純從消費者角度也有很多管道可以收集自己需要的情報。 資訊越多，越能考慮不同情況及下不同的判斷。 個人不是從事房地產業，看這板的也有很多從事不動產的， 在下就拋磚引玉獻醜了，不清不楚不正確的地方， 有請各位前輩提出來交流改進改進。 仲介多，機會多 當你要動用仲介時，意味著你要付出非常高額的仲介費用。所以，讓他們工作吧。 （當然也有人說不用仲介費，基本上羊毛出在羊皮身上） 每家仲介有在這業界能夠存活下去，甚至有盤踞一方的能力。 譬如說，有些是專門做投資， 幫你分析租地，或是只有土地等不同情況。 有些本身也是建商，他們的房屋品質基本上就是有那個水準的， 也不會自己砸自己招牌。 有些專長就是管理大樓，因此在大樓的領域， 他們就會比較了解深入。 也有說他們就是能幫你拿到貸款而且可能超過你的槓桿， 這種真的要很小心。 不算專門投資用仲介（投資マンション等）， 自己真的算起來動用了四家仲介， 全部是日本公司，有一家對口是台灣人。 也有同時兩家要帶我看同一間物件的情況也有， 當然成交只會有一家，所以其他家就謝謝再聯絡了。 非公開物件 談非公開物件之前要先知道什麼是公開物件，簡單說就是有在Reinz上公開的物件。 （不知道什麼是 Reinz 的請看 這 ） 簡單說就是一個不動產業界作為基準的共用平台， 只要能連進去此平台的不動產公司大家資訊都是一樣的。 這就是為什麼不管是租貸或是買賣的仲介都會說， 「我們什麼物件都能介紹哦。」 非公開物件廣泛指的是沒有在Reinz公開， 也有點像是獨家代理， 又或是還沒有放上去，可能將要。 有些是大型的仲介公司自己也是建商， 或是他們有什麼門路跟屋主談好什麼條件， 總之每個仲介都有丟一些俗稱的非公開物件出來。 自己也曾經幾次因為非公開物件將要被公開， 趕著在公開前請假去看房子。 非公開物件可能是一個話術或手段， 後面不曉得仲介公司在打什麼牌， 畢竟是他們獨家的物件，如果有什麼最好特別留心一點。 拿到非公開的通常都是一些草圖 決算時期 在看房子時有經過一些業者的決算時期， 他們會很願意殺價或是附上其他的好處給你。 自己可能本來就人間不信， 對於這種東西都會覺得哪有這麼好的事。 也覺得

一直有想在日本買房子，在2017年中總算遇到了心儀的房子然後定下來了。 房子不愧是人生中最大的購物，期初的花費相當可觀； 當然如果你只要準備0~1%然後有個好爸爸幫忙出剩下的99%的話， 可以直接去簽約，下面都不用浪費時間看了， 我相信你有更重要的事等著你（拍 這幾篇是要寫給沒有好父母，要付出100%熱情， 足智多謀，友情跟努力在日本找到心儀的另一半（房子）的各位。 先聲明自己不是做房地產的，為了避免廣告嫌疑， 所有的仲介名或是價格數字等都盡量不會提及， 然後細節的日本稅金仲介費怎麼算等等， 這種到處查的到的請自己去買書或是google吧， 我想專注在一些自己這次比較疏忽的細節上。 我與另一半的初対面 那麼，為什麼要在日本買房子？ 為什麼會花這麼多的篇幅在這篇，因為， 我覺得需要一個 強而有力可以支持我們買下去的理由是非常重要 。 從立定目標，收集情報，實戰決定，交屋後續等， 繁雜的瑣事，不斷的變化，現金流的控制， 這個理由將要支撐你在各個時期去跨越這些困難。 因此我認為需要好好找到一個可以讓你堅強的理由（不是伍佰）是很重要的。 你要在日本待多久？ 我們都是外國人在這邊， 說實在會在這邊待多久或是有什麼問題必須歸國， 或是會不會去別的國家都是個未知數。（當然在台灣也是） 如果你已經有了強而有力非買不可的理由的話， 只希望可以記得一件事，而且也希望不要小看這件事。 好好去了解離場機制（エグジット），這也會影響在找房子的很多條件。 真的有什麼變化，你也已經有了因應的計劃了。 房子保值所以 投資 ？ 有土斯有財，日本不通用。（時運好除外，可遇不可求） 略懂略懂的都知道，日本的房子是消耗品， 不能跟台北，香港，上海等等相提並論。 木造房子22年資產歸0，電梯大樓25年銀行不放款。 如果是投資，更要去審慎的思考跟計劃。 個人之前閒暇之餘就會到處去參加不同房地產的投資說明會增廣見聞， 日本業界也沒有人吃素的，請小心再小心。 當時就覺得槓桿開到這麼大很有問題， 果然今年第一個倒下的就是知名的南瓜馬車。（ 新聞連結 ） 今年第一個陣亡的就是馬車（可憐的ベッキー） 找到具體的理由，決定你的目標吧。 列個Pros&Cons。 你可能是要結婚了，