在日本買到自己的房子#2 收集情報 - 工具篇

承上篇概念篇

Location location location

買房子不止買房子本身，也買他的環境。

超市，便利商店，郵局，更多的像是餐飲店多不多，

電器行，賣家具的，甚至是百貨公司，電影院；

簡單的說有沒有符合到自己的生活機能。

當然還有他的交通地理位置，

能用的線路，快速特急會不會停等等，

畢竟貸款都是幾十年在跳的，要考慮的非常多。

後來發現很多人都買在自己租房住的地方，

真的就是優缺點都知道也習慣了環境了吧。

連鎖的好幫手

下面推薦這個App，ロケスマ

其實日常生活就很好用了，

這個App看房子很好用的是，

它可以馬上知道附近的連鎖店或是設施（如郵局，超市，便利商店等）。

譬如說算算有幾間超市跟他們的距離，

或是有哪些超市馬上就知道（住久了自己有去習慣的超市），

那反面就是不是連鎖店的就沒有，

譬如說下町的商店街，當地的小店等，

就要實際花時間自己去繞繞了。

可以照吃的類別查詢

＊

照你需要的設施分類也可以

在地圖上標示的樣子

用評價來看餐飲店

食べログ，很多日本朋友都愛用，

簡單查查附近有沒有什麼名店，

像自己周圍就有幾家評價高的餐廳（超過4星），

自己也在買之前就好好評估過這邊，

朋友來的時候也可以裝一下

（多星的基本都要排隊就是了）。

鄰居及他們的房子

自己蠻在意這個，會特別在意周遭是怎麼樣的鄰居跟他們房子的新舊。

太舊也就是改建等的機率高，第一個施工吵，

第二個結構上的改變對自己的日照或生活等的變化也會考量。

當然還有市容，像是普遍那個區域每個房子都很老舊，

有些地方話說誇張點，一把火燒起來的話應該就是大家都逃不掉了。

接下來就是鄰居，都是怎麼樣的人在這附近，

或許是那種外國人比較多的區域，

中國人，韓國人，印度人各有各的天下，

這青菜蘿蔔各有喜好。

也有幾次看房隔壁老媽整天拉開喉嚨罵小孩的聲音，

或是小孩整天自己在家附近趴趴走玩耍，音量不控制的。

最後就是很多分譲的房子真的離隔壁很近很近很近，

近到從陽台跑過來也不奇怪，

也會想想如果實際要用陽台時會是什麼狀況。

自己覺得很重要的一點是，

會看房子來猜測周圍的鄰居的財力教育或衛生習慣，

其實認真點真的可以看出很多，

光一個門牌就可以看出很多事，

當然買了之後看得懂的更多了。

神社墓園

這些有非常極端的兩種答案，就算跟日本人討論也是；

一般普遍的說法都會說這兩個不要碰，風水跟科學的說法都有。

但也有很多人覺得不在意，

甚至覺得在神社旁邊附近被神明保護很安心

(有點住在警局附近的感覺嗎，笑)，

反方是完全相反的意見，

在神社旁邊窺視神明太多會帶來不幸，很有意思。

科學點是說神社的樹都很會長，對日照不好；

墓園則是相反的說，視野跟日照會很好，笑。

反面就是，你懂的。

順道一提，大島てる

看附近物件有沒有什麼事故的，

事故內容有些寫的鉅細靡遺，

如果已經買了或租了房子，

或許有些事不要知道比較好，

自己考量吧。

自己看得一間窗外對面就是神社

軌道，公路，大馬路

通常離車站近的房子也有很多是離鐵路，公路或大馬路近，

聲音及振動的確認別忘記，

窗開著，看看電車或是交通的聲音能不能接受，

一般比較新的房子自己看得大部分是雙層玻璃，

所以關起來是沒有那麼大問題（但總不能一輩子關著吧）。

還有一個是視線問題，

去看了一間離車站1分鐘大樓的2樓，

本來幾乎就決定是他了，

但一站到陽台外面就是天橋，

直接跟路上的行人大眼瞪小眼，

笑啊笑呵呵的，馬上打消念頭。

自己也看得一間窗外就是次要公路

整形地/不整形地

透天的話，土地的形狀很重要。

土地會比建物值錢多了，

基本上一般都想要方正方位好的土地價值會比較好。

其他不規則形狀或是不到4公尺要退縮的等。

買透天原則上是在買土地，

土地價格的波動不大，

那個區域的地價跟建物算一算，

大概就可以抓到透天的價格了。

很重要所以再說一遍，

買透天是在買土地。

定期/普通、新/舊借地権，競売物件（法拍屋）

以上是自己不碰的一些東西，

現金需求跟專業度要求都非常高，

（銀行不好貸款，當然看你個人信用）

投資算準報酬率不確定性也非常大。

有一群高手專門進場玩這些，

對自己而言這種怪等級太高，

專門的人太多，自己略懂略懂的話勸你最好也不要碰。

這個是法拍屋的一些資訊，

自己也追過一段時間，

怎麼看都太危險，飛太遠所以宣告放棄。

關於大樓的種種種種

Mansion Review

這網站是個人覺得很有參考價值，

尤其是銷售租貸履歷或者是平均值，

但不是所有的大樓都有所以看看運氣。

隨便看一間的売買履歴

賃料履歴

各種角度來看的平均值

イエシル

似乎是利用大數據給出參考的銷售價格跟房租，

常常舉辦說明會，有些數字可以參考參考。

預測的價格可以參考（認真就輸了）

看看圖表歡樂一下

家賃相場

其實很多網站都有這項數據，

不管投資用或是將來的運用上，

周圍的房租價格也是很重要。

從格局來看各種價位

大樓討論版

很多中古大樓都從預售開始就有開始討論，

大家在聊什麼，為什麼觀望，出價狀況等，

會討論很細節的部分，方位，環境，學校，

這些歷史記錄都可以查得到。

已住進去的或是一些建案討論的也是很多很多，

可以看看前人的討論跟每個人的想法也是不錯的。

當然除了這些以外，還有很多有用的資訊，

真的希望本文能有拋磚引玉的作用，

結合大家的經驗可以給未來有需求的人一點方向。

從租房還是買房，借地權或所有權，

新舊耐震，預售屋還是既成屋，

到自住節稅還是投資獲利，

貸款變動固定利率，

要怎麼選擇每個人心中都有一把尺，

希望這些資訊對各位能有一點點點的幫助。

以上稍微整理了這次人生購物收集的資訊，那麼下篇見。